En plena consolidación. En Escobar, El Cantón se extiende en un predio de 500 hectáreas de las cuales 100 son ocupadas por lagunas.
El Cantón. Conformado por cuatro barrios residenciales, el emprendimiento de Escobar tiene precios muy atractivos: lotes desde US$ 25 mil y oportunidades en casas de reventa desde US$ 170 mil.
En expansión. El barrio El Cantón, ubicado en Escobar, posee 500 casas terminadas y 500 en construcción. Además, 400 familias residiendo.
Un barrio de Escobar que se ganó la categoría de mega
En sus 500 hectáreas, El Cantón posee 2.335 lotes en cuatro barrios residenciales: Puerto, Golf, Norte e Islas. Con 500 casas terminadas, planea sumar un sector comercial.
Liliana Carbello
lcarbello@clarin.com
El agua es la gran protagonista del paisaje. Hay 100 hectáreas de lagunas donde se pueden practicar disciplinas náuticas en embarcaciones sin motor y el 65 por ciento de sus lotes dan sobre los espejos de agua internos. Con su extensión, ubicación y diseño, El Cantón, un barrio cerrado que se encuentra en Escobar, nada tiene que envidiarle a un megaemprendimiento. Actualmente está ofreciendo lotes y casas a la venta, y alquileres anuales, uno de los productos que más demanda está teniendo en el mercado.
“El complejo ocupa 500 hectáreas y contempla dos zonas claramente definidas: una residencial con el desarrollo de cuatro barrios de vivienda unifamiliar y una comercial para abastecer a los propietarios, que se proyecta construir a futuro”, comenta Beatriz Delosanto, responsable de la zona Escobar de la inmobiliaria Grondona & Asociados.
Además, posee dos accesos: uno en el kilómetro 44 de la Panamericana ramal Escobar y otro, por la ruta 25, cerca de los barrios de El Cazador.
El masterplan, diseñado por Robirosa-Beccar-Varela-Pasinato, incluye un área residencial conformada por 2.335 lotes de 800 metros cuadrados distribuidos en los barrios Puerto, Golf, Norte e Islas, conectados por una vía principal de acceso. Puerto es el que tiene mejor acceso ya que se encuentra más cerca de la Panamericana. Posee un lago central y 381 terrenos, algunos dan al agua y otros son internos aunque poseen una muy buena implantación.
Golf tiene un cancha de 18 hoyos como la gran protagonista. Lleva la firma de Walter Thompson, del estudio estadounidense de Jack Nicklaus y tiene un estilo americano con mucho movimiento tanto en sus fairways como en sus greens. En total posee 463 terrenos. ¿El detalle? El uso de la cancha no requiere un pago aparte sino está incluido en las expensas, que cuestan $ 11.500 por mes.
El barrio Norte, en tanto, es el que se encuentra más cerca del acceso de la ruta 25. Se destaca por la cantidad de lotes, que ascienden a 938.
Masterplan. Diseñado por Robirosa-Beccar-Varela-Pasinato, El Cantón es un complejo de 500 héctareas con un área residencial conformada por 2.335 lotes de 800 metros cuadrados distribuidos en los barrios Puerto, Golf, Norte e Islas.
Islas, ubicado frente al área deportiva, posee 553 parcelas, de las cuales el 80 por ciento dan a la laguna.
Una particularidad es que cada barrio tiene su propio club house, con salones que los propietarios pueden alquilar para realizar festejos o eventos. Además, hay otros dos houses:uno de golf, donde funciona un restaurante y es el lugar de encuentro de los jugadores; y otro en el área deportiva, donde hay un fast food.
Las instalaciones deportivas, entanto, se completan con tres canchas de tenis, dos de fútbol y una de hockey, una pileta y un área de juegos para niños. Los desarrolladores proyectan construir un puerto deportivo con salida al río Luján.
La ubicación es otro de los puntos fuertes del emprendimiento. Además de la conectividad que le aporta la cercanía con dos rutas está a cinco kilómetros del centro de Escobar donde hay una variada oferta de servicios. También está a cuatro kilómetros de Maschwitz y a dos kilómetros de un polo gastronómico que se encuentra sobre la calle Mendoza, donde en alrededor de siete cuadras y sus laterales se concentra una gran cantidad de restaurantes que ofrecen todas las variedades de comida en locales que se destacan por sus diseños rústicos y reciclados.
La cercanía con la urbanización Puertos, la segunda ciudad pueblo de Eduardo Costantini, y de otros barrios como El Naudir y San Matías, permite augurar un gran crecimiento a la zona. Hay además varios colegios: St. John’s School y Northfield School (dentro de Puertos), Farmindale College, Quest School y Escuela Waldorf Arcángel Gabriel, entre otros.
Otro detalle para destacar es que a dos kilómetros funciona una sede del Ciclo Básico Común de la UBA y un polo de educación superior donde se está construyendo un colegio público preuniversitario, dependiente de la Universidad de Buenos Aires.
El Cantón comenzó a construirse en 2006 y recién a partir de 2011 se instalaron las primeras familias. En la actualidad, hay 500 casas construidas y alrededor de 400 familias residiendo en forma permanente.
Como parte de su plan de expansión, hoy cuenta con 510 viviendas en construcción. A la hora de edificar, el reglamento interno establece que las casas deben tener una superficie mínima de 160 metros cuadrados. Si bien no hay indicaciones sobre el estilo arquitectónico, predominan los diseños racionalistas.
El perfil residencial combina la residencia permanente con la de fin de semana. “En general, esta integrado por dos segmentos bien diferenciados: parejas jóvenes de alrededor de 30 años, debido a los buenos precios que se ofrecen, y matrimonios de 45 a 60 años atraídos por el golf”, explica Delosanto.
La oferta comercial incluye terrenos y casas. “Hay disponibilidad en los cuatro barrios y valores atractivos (desde US$ 25.000)”, sostiene la broker. Y agrega que “también hay 142 casas a la venta, muchas de las cuales fueron construidas por desarrolladores y arquitectos para comercializar, y que teniendo en cuenta su ubicación, su calidad y cotización son verdaderas oportunidades”. Hay opciones desde US$ 170.000.
Los alquileres son otros de los productos que tienen movimiento. “Se registra una demanda alta, en especial, porque hay muchas personas que al no poder vender sus casas de la Ciudad de Buenos Aires se deciden alquilarlas y, a su vez, alquilar en el country a la espera de un mejor escenario para encarar las ventas”.
Amenities. En el club house del golf funciona un restaurante y es el lugar de encuentro de los jugadores.
Los lotes internos cotizan US$ 25.000; y al agua, a partir de US$33.000.
Club house de golf. Con atractivas vistas a la laguna y a la cancha.
Datos útiles.
Superficie: 500 hectáreas.
Cantidad de lotes: 2.335.
Cantidad de casas: 1.000.
Lotes desde: US$25.000 (internos) y US$33.000 (al agua), de 800m2.
Casas: desde US$170.000 (internas) y US$270.000 (lagunas) 160 y 200m2
Alquileres anuales: $25.000 por mes.
Comercializa: Grondona & Asociados, tel. 15-5113-2016.
Cómo llegar.
Clasificados Countries & Urbanizaciones Diario Clarín – DOMINGO 22 DE OCTUBRE DE 2019.
